Nhận định, soi kèo nữ Arsenal vs nữ Lyon, 18h30 ngày 19/4: Khó có bất ngờ

Trong một báo cáo thị trường nhà ở của batdongsan.com.vn đã công bố về mức tăng giá của bất động sản. Cụ thể trong 17 năm (tính từ năm 2002 - 2018), giá BĐS tại Hà Nội tăng 27 lần, tại TP. HCM tăng 22 lần, nhưng giá vàng chỉ tăng 5 lần.

Con số này cho thấy, BĐS đang là một kênh đầu tư tạo ra mức biên độ lợi nhuận cao nhất. Trong khi vàng từng là kênh đầu tư an toàn đã phải lui hạng bởi khả năng sinh lời thấp, mức độ biến động chậm. Còn chứng khoán thì được ví như cuộc chơi “5 ăn, 5 thua”, đầy rủi ro. Chưa kể, nhà đầu tư chứng khoán luôn đòi hỏi nền tảng kiến thức tốt.

Đất nền sẵn sổ đỏ ven biển đang là kênh đầu tư được ưa chuộng

Theo các chuyên gia BĐS, so với đầu tư căn hộ và các dòng sản phẩm mới như officetel, hometel hay condotel, thì kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời vượt trội, nguồn cung hạn chế và có tính thanh khoản cao.

Ở nhóm BĐS liền thổ, đất nền có ưu thế về nguồn vốn đầu tư khi dòng tiền mua đất nền thường thấp hơn nhà phố và biệt thự. Theo ông Nguyễn Hoàng Sơn - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Danh Khôi, đất nền là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận cao hơn so với các phân khúc khác trên thị trường BĐS, nhờ tốc độ tăng giá nhanh, việc tìm kiếm khách hàng cùng không tốn quá nhiều thời gian như các sản phẩm khác.

“Đất nền, nhất là những dự án đã có sẵn sổ đỏ chính là sản phẩm đầu tư an toàn và tỉ suất sinh lời cao nhất cho các nhà đầu tư”, ông Sơn nhận định.

Nhơn Hội New City - vị trí trung tâm thành phố du lịch biển Quy Nhơn

Tính pháp lý an toàn, tiềm năng sinh lời tốt, nhu cầu thị trường lớn, tuy nhiên, các dự án có sẵn sổ đỏ đang rất khan hiếm. Vì vậy, thông tin dự án Nhơn Hội New City tiếp tục bàn giao sổ đỏ cho khách hàng vào ngày 1/3/2020 một lần nữa đưa dự án làm dậy sóng thị trường.

Dự án Nhơn Hội New City tiếp tục bàn giao sổ đỏ cho khách hàng ngay tại dự án

Chính thức ra mắt thị trường từ tháng 6/2019, Nhơn Hội New City ghi điểm trong mắt nhà đầu tư nhờ tiến độ thi công hạ tầng và bàn giao sổ đỏ nhanh chóng. Là sản phẩm tâm huyết do liên danh Công ty Cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt, Công ty Cổ phần BĐS Netland, Công ty Cổ phần đầu tư Danh Khôi Holdings làm chủ đầu tư, dự án gây ấn tượng khi bàn giao những sổ đỏ đầu tiên cho khách hàng ngay tháng 11/2019 - chỉ sau 5 tháng ra mắt.

Dự án được giới đầu tư đánh giá cao nhờ yếu tố pháp lý minh bạch, vị trí đắc địa ngay của ngõ thủ phủ du lịch thành phố biển Quy Nhơn, quy hoạch hoàn chỉnh, tiện ích đa dạng… với tiềm năng sinh lời lớn.

Công viên kỳ quan trong dự án Nhơn Hội New City

Với định hướng phát triển trở thành một đô thị du lịch nghỉ dưỡng hiện đại, là một điểm đến không thể bỏ qua trên hành trình du lịch biển miền Trung, Nhơn Hội New City được đầu tư chuỗi tiện ích đặc trưng và nổi bật, như chuỗi 8 công viên kỳ quan, hồ bơi bốn mùa rộng 7.000 m2, trung tâm thể thao đa năng… Nhờ vị trí đắc địa tại giao lộ vàng quốc lộ 19B - tuyến Nhơn Lý, dự án còn kết nối dễ dàng đến trung tâm du lịch Kỳ Co, Eo Gió, sân golf 36 lỗ chuẩn quốc tế, Safari Park…

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang thiếu các dự án đất nền ven biển, việc dự án Nhơn Hội New City tiếp tục bàn giao sổ đỏ cho khách hàng là một sự khẳng định mang đến khách hàng một sản phẩm đầu tư an toàn với tỉ suất sinh lời ấn tượng.

Đặc biệt, chủ đầu tư còn mang đến cam kết mua lại sản phẩm sau 12 tháng với lợi nhuận tối thiểu 10%/năm. Theo đánh giá của chủ đầu tư, lợi nhuận sau 12 tháng khi khách hàng đầu tư vào Nhơn Hội New City sẽ cao hơn rất nhiều mức lợi nhuận cam kết, nhờ lợi thế hạ tầng tại Quy Nhơn đang được xây dựng đồng bộ, cùng sự phát triển bùng nổ của du lịch trong thời gian qua đã chắp cánh cho tiềm năng của BĐS nơi đây.

Thông tin chi tiết tại: www.nhonhoinewcity.com.vn

Thúy Ngà

Hiện nay hầu hết các hãng sản xuất laptop đều có nhiều dòng sản phẩm từ cấp thấp, tầm trung đến cao cấp hướng đến từng đối tượng người dùng khác nhau. Ngoại trừ sản phẩm laptop của Sony và Apple có mức giá khá cao, còn các nhãn hiệu laptop như HP, Dell, Lenovo đều có sản phẩm bình dân, giá trong khoảng 9-10 triệu đồng.

Ông Hồ Quốc Huệ, Giám đốc Marketing của hãng phân phối CMC Distribution, cho biết đến nay HP vẫn là thương hiệu laptop hàng đầu tại Việt Nam. Thương hiệu số 2 thuộc về Acer, một nhãn hiệu của Đài Loan. “Mặc dù người tiêu dùng Việt Nam không thiện cảm lắm với hàng Trung Quốc, Đài Loan, song Acer, một nhãn hiệu laptop của Đài Loan, vẫn là nhãn hiệu laptop đứng thứ 2 tại Việt Nam”, ông Huệ nói và cho biết một chiếc máy tính cấu hình phù hợp nhu cầu sử dụng, giá cả hợp lý, chất lượng đảm bảo sẽ được chọn mua, chứ không phải vì sản phẩm đó của châu Âu, Mỹ hay Trung Quốc.

Theo ông Đặng Huy Toàn, đại diện truyền thông của nhà phân phối Digiworld, hiện nay các thương hiệu Dell, HP (của Mỹ), Acer, Asus (của Đài Loan) hay Lenovo (của Trung Quốc) hầu hết đều có nguồn gốc từ Trung Quốc, vì thế việc phân biệt giữa hàng Mỹ và hàng Trung Quốc dường như không còn ranh giới rõ rệt.

Hiện nay hầu hết các hãng sản xuất laptop đều có nhiều dòng sản phẩm từ cấp thấp, tầm trung đến cao cấp hướng đến từng đối tượng người dùng khác nhau. Ngoại trừ sản phẩm laptop của Sony và Apple có mức giá khá cao, còn các nhãn hiệu laptop như HP, Dell, Lenovo đều có sản phẩm bình dân, giá trong khoảng 9-10 triệu đồng.

Ông Hồ Quốc Huệ, Giám đốc Marketing của hãng phân phối CMC Distribution, cho biết đến nay HP vẫn là thương hiệu laptop hàng đầu tại Việt Nam. Thương hiệu số 2 thuộc về Acer, một nhãn hiệu của Đài Loan. “Mặc dù người tiêu dùng Việt Nam không thiện cảm lắm với hàng Trung Quốc, Đài Loan, song Acer, một nhãn hiệu laptop của Đài Loan, vẫn là nhãn hiệu laptop đứng thứ 2 tại Việt Nam”, ông Huệ nói và cho biết một chiếc máy tính cấu hình phù hợp nhu cầu sử dụng, giá cả hợp lý, chất lượng đảm bảo sẽ được chọn mua, chứ không phải vì sản phẩm đó của châu Âu, Mỹ hay Trung Quốc.

Theo ông Đặng Huy Toàn, đại diện truyền thông của nhà phân phối Digiworld, hiện nay các thương hiệu Dell, HP (của Mỹ), Acer, Asus (của Đài Loan) hay Lenovo (của Trung Quốc) hầu hết đều có nguồn gốc từ Trung Quốc, vì thế việc phân biệt giữa hàng Mỹ và hàng Trung Quốc dường như không còn ranh giới rõ rệt.

Cũng như các ngành văn học và nghệ thuật khác, ngành nhiếp ảnh đặc biệt quan tâm đến việc miêu tả con người bằng ảnh thông qua cái máy ảnh kết hợp với việc điểu khiển ánh sáng và sử dụng hoá chất ảnh. Ảnh chân dung thường chụp một người hoặc một nhóm nhỏ vài người, trong đó khuôn mặt và cảm xúc của đối tượng được chú trọng.

Mục đích của chụp ảnh chân dung là thể hiện được đường nét trên khuôn mặt, tính cách và tâm trạng của đối tượng được chụp. Một bức ảnh chân dung đẹp là bức ảnh lột tả được vẻ bề ngoài cũng như thế giới nội tâm đa dạng của đối tượng được chụp.

Ảnh chụp chân dung thường rơi vào một trong ba kiểu sau: Cận cảnh khuôn mặt, cận cảnh bán thân trên và phối hợp hậu cảnh.

Chân dung cận cảnh khuôn mặt

Các kiểu ảnh này chỉ đưa vào khuôn hình khuôn mặt hoặc phần từ vai trở lên. Đây là kiểu giúp khắc họa được nét mặt rõ ràng nhất. Để chụp kiểu này, góc ánh sáng chính rọi vào đối tượng là hết sức quan trọng. Nếu muốn khắc họa những nếp nhăn, góc cạnh gồ ghề của khuôn mặt đối tượng, cần có ánh sáng xiên rọi vào từ một bên hay từ trên xuống. Nếu muốn xóa các nếp nhăn và làm khuôn mặt đối tượng bớt gồ ghề, nên chọn những ngày nhiều sáng nhưng nhiều mây, không nắng to để nguồn sáng tỏa đều, không tạo bóng trên khuôn mặt.

Để có những bức chân dung đẹp khắc họa nổi bật đối tượng, cần tạo hậu cảnh tối và mờ hơn đối tượng chính bằng cách sử dụng khẩu độ mở lớn (giá trị f nhỏ) để xóa phông (tức là làm cho hậu cảnh mờ nhạt đi) khiến người xem tập trung vào đối tượng chính. Các nhiếp ảnh gia chuyên nghiệp thường sử dụng các ống kính có tiêu cự cố định từ 90mm hoặc dài hơn. Các ống kính tiêu cự cố định cho chất lượng ảnh nét hơn, đồng thời tiêu cự 90mm trở lên làm cho mũi (và các chỗ quá gồ ghề trên khuôn mặt) của đối tượng không bị quá gần và lộ rõ trong ảnh so với các phần khác trên khuôn mặt.

PixShare là dịch vụ gửi/nhận file hình ảnh/video qua tin nhắn hoặc tải ảnh/video lên các mạng xã hội để chia sẻ với bạn bè, người thân. Trước đây, người dùng ĐTDĐ có chức năng chụp ảnh chỉ chụp ảnh/ghi hình và lưu trữ tại máy điện thoại của họ hoặc gửi qua Bluetooth hay gửi tin nhắn MMS (tin nhắn đa phương tiện) tới một nhóm nhỏ bạn bè. Với PixShare, khách hàng vừa tạo được kho lưu trữ cả trong điện thoại và tại địa chỉ http://pixshare.vn vừa giới thiệu được những tác phẩm của mình tới hàng triệu người trên mạng xã hội như Facebook, Twitter, Picassa...

Đối với các bức ảnh kích cỡ lớn, PixShare tự động điều chỉnh kích cỡ phù hợp để tải được ảnh lên các trang xã hội mà chất lượng không thay đổi so với ảnh gốc. Một ưu điểm khác của PixShare là mọi thao tác được diễn ra trên chiếc ĐTDĐ nên khách hàng không còn phụ thuộc vào máy tính và kết nối Internet. PixShare có mức phí thuê bao là 5000 đồng/tháng, khi thực hiện tải ảnh/video lên các địa chỉ website hoặc wapsite, khách hàng trả phí data theo gói cước đang sử dụng.

Chụp cận cảnh là kỹ thuật chụp mô tả những chi tiết mà thông thường không nhìn rõ do đối tượng chụp có kích thước nhỏ. Chẳng hạn, khi ta nhìn một chú ruồi trên tường, mắt ta không đủ khả năng nhận thấy chi tiết của những đám lông trên mặt con vật. Và điều này là công việc của kĩ thuật chụp Macro. Nó đem đến cho chúng ta cái nhìn vào thế giới tí hon.

Trước tiên, phải nhìn nhận rằng đây là kĩ thuật chụp khá khó so với các loại hình chụp ảnh khác, bởi đòi hỏi về trang thiết bị, ánh sáng cũng như những yếu tố kĩ thuật đi kèm. Trong kỹ thuật này, việc sử dụng sáng có vai trò rất quan trọng, vì vậy, các hãng máy ảnh lớn thường sản xuất những chiếc đèn flash đặc biệt, dành riêng cho việc chụp Macro.

Chọn chế độ Macro

Cận cảnh giọt nước.

Một bước rất căn bản mà nhiều người sở hữu máy kỹ thuật số không hề để ý. Biểu tượng của chế độ Macro thường là một bông hoa nhỏ. Khi chọn chế độ này, máy ảnh sẽ hiểu rằng bạn muốn tập trung vào vật thể vào gần ống kính hơn bình thường (khoảng cách này sẽ thay đổi tùy thuộc vào loại máy ảnh, cần tham khảo sách hướng dẫn đi theo máy). Thường thì khi chọn chế độ Macro, máy ảnh của bạn cũng sẽ chọn màn trập lớn vì thế vật thể sẽ được lấy nét còn nền thì không.

Sử dụng giá đỡ

Trong kỹ thuật chụp Macro, giá đỡ có một tác dụng rất lớn, cho dù bạn chỉ chụp bằng máy ảnh compact. Giữ vững máy ảnh không những làm tăng chất lượng bức ảnh (máy ảnh không bị rung) mà còn cho phép bạn thử chụp với nhiều điều chỉnh (setting) khác nhau mà không làm lệch bố cục.

Màn trập 

Ở một số loại máy ảnh, chế độ Macro không cho phép bạn sử dụng các điều chỉnh khác. Tuy nhiên, bạn có thể sử dụng màn trập. Tác dụng chủ yếu của màn trập là độ sâu trong các bức ảnh. Chọn màn trập nhỏ (số lớn) nếu bạn muốn có tất cả các vật được lấy nét có độ sâu hoặc màn trập lớn nếu chỉ có vật chính được lấy nét. Trong kỹ thuật chụp ảnh Macro, bạn có thể muốn bức ảnh “nông” bằng cách chọn màn trập lớn nhất có trong máy của bạn

Các lô đất đấu giá là đất ở đô thị, có thời gian sử dụng lâu dài. Diện tích các thửa đất đấu giá từ 100 – 217,9 m2. Giá khởi điểm từ trên 81 triệu đồng đến 118,3 triệu đồng/m2.

Người đăng ký tham gia đấu giá phải nộp một khoản tiền đặt trước bằng 20% giá trị thửa đất đấu giá theo giá khởi điểm đã phê duyệt. Tương đương từ hơn 2,1 tỷ đồng đến trên 4,8 tỷ đồng, tùy diện tích từng thửa.

Thời gian nộp tiền đặt trước từ ngày 19/9 đến 17 giờ ngày 20/9. Người đăng ký tham gia đấu giá chưa xác định được khu đất đấu giá, sẽ được sắp xếp đi xem thực địa trong hai ngày 14/9 và 15/9.

Buổi đấu giá đất sẽ được tổ chức tại hội trường Trung tâm Văn hóa – Thông tin và Thể thao quận Bắc Từ Liêm. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng tại cuộc đấu giá; phương thức trả giá lên.

Trước đó, từ ngày 15 – 18/9, 4 huyện của Hà Nội là: Mỹ Đức, Đông Anh, Sóc Sơn và Phúc Thọ cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 117 thửa đất. Giá khởi điểm thấp nhất 500 triệu đồng/thửa.

Đắk Nông đấu giá 79 thửa đất, khởi điểm từ 167 triệu đồng/thửa

Nhóm nghiên cứu do giáo sư Tadahiro Kuroda phụ trách thậm chí còn thành công trong việc giảm thiểu mức tiêu hao năng lượng của ổ cứng, chỉ bằng 30% so với các loại ổ cứng đang lưu hành.

Công nghệ mới cho phép chế tạo các loại ổ cứng dạng đặc (Solid State Drive - ổ SSD) có dung lượng lên tới 1 TB nhưng kích thước chỉ tương đương một con tem. Loại ổ cứng SSD mới sẽ gồm 128 con chip công nghệ NAND Flash.